Tanie domy od komornika kuszą ceną wywołania niższą od rynkowej, ale hasło „tani” dotyczy tylko pierwszej linijki rachunku. Dom z licytacji to zwykle remont, zaległości, nieuregulowany stan prawny gruntu albo mieszkający w nim dłużnik. Dopiero suma wszystkich pozycji pokazuje, czy okazja jest prawdziwa. AukcyjNie liczy ją z obwieszczenia i listy ryzyk, zanim wpłacisz rękojmię.
Komornik sprzedaje domy jednorodzinne, domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, a czasem siedliska z budynkami gospodarczymi. Obwieszczenie wskazuje powierzchnię użytkową, powierzchnię działki, numer księgi oraz sumę oszacowania. Dom bywa sprzedawany razem z działką, ale bywa, że grunt ma inny status prawny niż budynek, więc czytaj dokładnie.
Oferty domów znajdziesz w obwieszczeniach komorniczych. Ogólny przegląd rynku pokazuje strona licytacje komornicze nieruchomości, a mieszkania opisujemy na stronie licytacje komornicze mieszkania.
Cena wywołania w pierwszej licytacji wynosi zwykle trzy czwarte sumy oszacowania, w drugiej dwie trzecie. Rękojmia to dziesiąta część sumy oszacowania. Do tego dolicz wpis własności, ewentualny podatek, koszty prawnika, a przede wszystkim remont. Dom, który przez rok stał pusty, bywa wychłodzony, zawilgocony i zniszczony. W rachunku uwzględnij dach, instalacje, ogrzewanie, stolarkę i elewację.
Podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, ogrzewanie i zabezpieczenie budynku kosztują od pierwszego dnia, a przychód pojawia się dopiero po sprzedaży lub wynajmie. Wpisz te miesiące w kalkulator. Możesz to zrobić w kalkulatorze licytacji.
Dom na działce bez dostępu do drogi jest trudny do użytkowania i do sprzedaży. Sprawdź w księdze wieczystej służebności, ewentualne prawo dożywocia i obciążenia hipoteczne. Zbadaj, czy budynek jest legalnie zrealizowany i czy ma odbiór. Samowola budowlana potrafi zablokować przyszłą sprzedaż.
Jeżeli w domu mieszka dłużnik z rodziną, opróżnienie wymaga postępowania, które zajmuje czas. W tym okresie płacisz za utrzymanie domu, którego nie możesz użytkować. Taki scenariusz opisuje także wpis mieszkanie z licytacji komorniczej krok po kroku.
Dom w dobrej lokalizacji i z uregulowanym stanem prawnym potrafi przyciągnąć wielu licytujących. Gdy cena rośnie, zapas względem ceny rynkowej topnieje, a po doliczeniu remontu może zniknąć. Z kolei dom bez zainteresowania przechodzi do drugiej licytacji, co wynika zwykle z jakiejś wady. Zadaj sobie pytanie, dlaczego nikt go nie chce.
Ustawiasz alert po miejscowości, powierzchni i cenie. Gdy pojawi się dom pasujący do filtra, dostajesz e-mail, a karta okazji wylicza cenę wywołania, rękojmię, koszt całkowity i listę ryzyk. Jeśli zamierzasz kupować i remontować domy regularnie, plan Profesjonalista da Ci przypomnienia o oględzinach i rękojmi oraz mapę. Porównanie planów jest w cenniku.
Cena wywołania jest niższa niż rynkowa, ale remont, zaległości i formalności mogą zmniejszyć lub zlikwidować różnicę. Policz koszt całkowity.
Nie zawsze. W obwieszczeniu sprawdź informację o zamieszkaniu i uwzględnij czas opróżnienia.
Służebności, prawo dożywocia, hipoteki i to, kto jest właścicielem budynku oraz gruntu.
Dziesiątą część sumy oszacowania, wpłacaną przed licytacją na rachunek z obwieszczenia.
Jeśli obwieszczenie podaje termin oględzin, zwykle tak. Gdy nie, zakładaj gorszy stan budynku.