Krok 1 Obwieszczenie o licytacji
Wszystko zaczyna się od obwieszczenia. To dokument publikowany przez komornika sądowego, syndyka, leasingodawcę albo instytucję taką jak KAS, KOWR czy AMW. Zawiera opis przedmiotu, sumę oszacowania, cenę wywołania, termin i miejsce licytacji, wysokość rękojmi oraz sposób jej wpłaty. W praktyce obwieszczenia są rozproszone po wielu portalach i mają różne układy, dlatego łatwo przeoczyć ofertę albo pomylić termin.
AukcyjNie zbiera ogłoszenia z publicznych portali komorniczych, e-licytacji i stron instytucji, a Ty widzisz je w jednym miejscu. Ustawiasz alert na miasto, województwo, rodzaj przedmiotu i przedział cen, a informacja o nowej licytacji trafia do Ciebie bez codziennego przeglądania kilkudziesięciu stron.
Krok 2 Cena wywołania i suma oszacowania
Cena wywołania nie jest ceną rynkową. W pierwszej licytacji nieruchomości wynosi zwykle trzy czwarte sumy oszacowania, a w drugiej dwie trzecie. Przy ruchomościach pierwsza licytacja zaczyna się od trzech czwartych wartości szacunkowej, a druga od jednej drugiej. Zawsze sprawdź te progi w samym obwieszczeniu, bo to ono jest dla Ciebie wiążące.
Karta okazji w AukcyjNie wylicza cenę wywołania dla pierwszej i drugiej licytacji, pokazuje różnicę względem sumy oszacowania i zestawia ją z Twoim budżetem. Możesz też od razu policzyć licytację w kalkulatorze, wpisując samą sumę oszacowania.
Krok 3 Oględziny, księga wieczysta i operat
Przed licytacją masz czas na sprawdzenie przedmiotu. Przy nieruchomościach to księga wieczysta, wpisy w dziale trzecim i czwartym, operat szacunkowy, a także informacja o osobach zamieszkujących lokal. Przy pojeździe to stan techniczny, historia i dokumenty. Terminy oględzin są zwykle podane w obwieszczeniu, a ich pominięcie to jedno z najczęstszych źródeł przykrych niespodzianek. Więcej o samym operacie znajdziesz we wpisie co sprawdzić w operacie szacunkowym.
AukcyjNie zbiera te punkty w listę ryzyk na karcie okazji i, w planie Profesjonalista, przypomina o terminie oględzin. Lista nie zastępuje własnej weryfikacji ani porady prawnej, ale zmniejsza ryzyko, że o czymś zapomnisz.
Krok 4 Rękojmia
Aby wziąć udział w licytacji, wpłacasz rękojmię. Przy nieruchomościach to jedna dziesiąta sumy oszacowania, a przy ruchomościach kwota podana w obwieszczeniu. Wpłata musi dotrzeć na właściwy rachunek przed terminem, a jej potwierdzenie bywa wymagane przy przystąpieniu do licytacji. Rękojmia wygrywającego zalicza się na poczet ceny nabycia, a pozostałym uczestnikom jest zwracana.
W kalkulatorze AukcyjNie widzisz kwotę rękojmi dla swojej licytacji, a w planie Profesjonalista dostajesz przypomnienie o jej terminie. Szczegóły wyliczenia opisujemy na stronie o rękojmi w licytacji komorniczej.
Krok 5 Przebieg licytacji
Licytacja odbywa się na miejscu u komornika albo elektronicznie, zależnie od rodzaju składnika i organu. Licytujesz sam, podbijając cenę do chwili, gdy nikt nie przebije Twojej oferty. Warto przed wejściem ustalić maksymalną kwotę, ponieważ emocje na licytacji potrafią podnieść cenę ponad opłacalność.
AukcyjNie nie licytuje za Ciebie i nie pośredniczy w ofertach. Karta okazji podaje maksymalną opłacalną ofertę wyliczoną z Twojego budżetu i kosztów dodatkowych, więc decyzję podejmujesz na liczbach, a nie na nastroju sali.
Krok 6 Przybicie, zapłata i odbiór
Po przybiciu zapłacisz cenę nabycia w terminie wskazanym przez organ, pomniejszoną o wpłaconą rękojmię. Dla nieruchomości dochodzi postanowienie o przysądzeniu własności, podatek od czynności cywilnoprawnych w przypadkach, w których on obowiązuje, oraz koszty wpisu w księdze wieczystej. Przy pojazdach i maszynach trzeba jeszcze zorganizować odbiór i przerejestrowanie.
Karta okazji sumuje te pozycje w koszt całkowity. Dzięki temu porównujesz ofertę nie po cenie wywołania, ale po tym, ile pieniędzy realnie wyjdzie z konta.