Licytacje komornicze nieruchomości to największe kwoty i największe ryzyka w całym rynku egzekucyjnym. Cena wywołania wynosi ułamek wartości, ale pod nią kryją się dokumenty, które decydują o tym, co faktycznie kupujesz: operat szacunkowy, księga wieczysta i obwieszczenie. AukcyjNie czyta obwieszczenie, liczy kwoty według Kodeksu postępowania cywilnego i podpowiada, co sprawdzić, zanim wpłacisz rękojmię.
Komornik sporządza opis i oszacowanie nieruchomości, a następnie ogłasza licytację w obwieszczeniu. W dokumencie znajdziesz położenie, numer księgi wieczystej, powierzchnię, sumę oszacowania, termin i miejsce licytacji oraz kwotę rękojmi. Licytacja odbywa się zwykle w sądzie rejonowym właściwym dla nieruchomości, w czasie wyznaczonym przez komornika.
W pierwszej licytacji cena wywołania wynosi zwykle trzy czwarte sumy oszacowania, w drugiej dwie trzecie. Rękojmia to dziesiąta część sumy oszacowania i musi być wpłacona przed licytacją. Różnicę między terminami opisujemy szerzej we wpisie o drugiej licytacji komorniczej.
Operat to opinia rzeczoznawcy o wartości nieruchomości na dzień oszacowania. Możesz z niego wyczytać standard wykończenia, powierzchnię użytkową, stan techniczny i założenia wyceny. Nie jest to jednak gwarancja stanu aktualnego: od sporządzenia operatu mogły minąć miesiące, a rynek i sam budynek mogły się zmienić. Rozsądnie jest więc porównać wartość z operatu z cenami podobnych nieruchomości w okolicy.
Dziesięć minut z operatem warto poświęcić zawsze. Wpis o tym, co sprawdzić w operacie szacunkowym, wskazuje najważniejsze punkty.
W dziale pierwszym sprawdzasz oznaczenie nieruchomości i prawa związane z jej własnością. Dział drugi mówi, kto jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym. Dział trzeci zawiera ograniczone prawa rzeczowe, w tym służebności, prawo dożywocia czy ostrzeżenia. Dział czwarty to hipoteki. Część obciążeń wygasa z chwilą przysądzenia własności, a część nie, dlatego nie zakładaj niczego z góry i skonsultuj niejasne wpisy.
Numer księgi jest w obwieszczeniu, a treść można sprawdzić w publicznej bazie ksiąg wieczystych. AukcyjNie maskuje numer w podglądzie karty okazji, ale wyświetla wnioski do weryfikacji.
Do ceny nabycia dochodzą opłaty za wpis własności w księdze wieczystej, ewentualny podatek od czynności cywilnoprawnych albo VAT, koszty ewentualnego remontu i uregulowania zaległości w czynszu lub opłatach za media. Jeśli w lokalu mieszkają osoby trzecie, doliczysz koszt ich wyprowadzenia i czas, w którym nieruchomość nie przynosi dochodu. Policz scenariusze w kalkulatorze licytacji.
Ustawiasz filtr po miejscowości, rodzaju nieruchomości i cenie wywołania. Gdy pojawi się pasujące obwieszczenie, dostajesz alert, a karta okazji pokazuje cenę wywołania, rękojmię, koszt całkowity i listę ryzyk. Szczegółowe strony dla poszczególnych typów to licytacje komornicze mieszkania, licytacje komornicze działki oraz domy od komornika. Plan Zespół dodaje wspólne listy obserwowanych z komentarzami i raport tygodniowy.
Numer księgi jest w obwieszczeniu. Jej treść przeglądasz w publicznej bazie ksiąg wieczystych prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości.
Dziesiątą część sumy oszacowania. Wpłacasz ją przed licytacją na rachunek wskazany w obwieszczeniu.
Nie. Opisuje wartość na dzień oszacowania, więc przed ofertą porównaj ją z aktualnym rynkiem.
Nie zawsze. Część obciążeń wygasa z mocy prawa, część zostaje, więc sprawdź dział trzeci i czwarty księgi i skonsultuj się z prawnikiem.
Wpłata rękojmi musi nastąpić z własnych środków przed licytacją, a pozostałą cenę płacisz w terminie wskazanym po przybiciu. Warunki finansowania omów z bankiem, zanim złożysz ofertę.