Licytacje komornicze mieszkania, lokatorzy i spółdzielcze prawo

Licytacje komornicze mieszkania to najczęstszy wybór flipperów i osób kupujących pierwszy lokal poniżej ceny rynkowej. Zysk albo strata zależą jednak od rzeczy, których cena wywołania nie pokazuje: kto mieszka w lokalu, jakie prawo do niego przysługuje dłużnikowi i jakie zaległości ciążą na lokalu. AukcyjNie wyciąga te sygnały z obwieszczenia i układa je w listę do sprawdzenia przed wpłatą rękojmi.

Policz licytację

rodzaje praw do lokalu

Własność, odrębna własność i spółdzielcze prawo

Lokal może być odrębną własnością z własną księgą wieczystą, spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu albo spółdzielczym lokatorskim prawem, którego zwykle nie sprzedaje się w egzekucji. Własność lokalu zapisana w księdze daje najprostszą sytuację. Przy spółdzielczym własnościowym prawie nabywasz prawo, a nie własność w sensie księgi, więc po przybiciu musisz uzyskać członkostwo w spółdzielni i załatwić formalności, które mają własne terminy.

Przed ofertą sprawdź w obwieszczeniu, jakie prawo jest przedmiotem licytacji. Różnica wpływa na finansowanie, na zbywalność i na sposób późniejszej odsprzedaży.

Udział w lokalu

Zdarza się, że sprzedawany jest tylko udział ułamkowy. Wtedy kupujesz część lokalu, a pozostali współwłaściciele zostają. To rozwiązanie trudne do wykorzystania pod flip i wymagające zgody lub podziału. Taki zapis traktuj jako sygnał ostrzegawczy.

lokatorzy

Czy mieszkanie będzie wolne

Mieszkanie z licytacji może być zajęte przez dłużnika, jego rodzinę albo najemców. Zasady opróżnienia lokalu zależą od sytuacji, a proces bywa długi i kosztowny. Jeśli osoba zajmująca lokal ma prawo do lokalu zastępczego lub podlega ochronie, termin może się wydłużyć o miesiące. W obwieszczeniu sprawdź, czy wskazano, że lokal jest wolny, czy zamieszkany.

Przy kalkulacji dolicz koszt czynszu, który nie przynosi dochodu, opłaty eksploatacyjne w tym okresie i ewentualny koszt pomocy prawnej. Przy ocenie czasu zerknij też na stronę domy od komornika, gdzie podobne problemy opisujemy z perspektywy domu jednorodzinnego.

zaległości i opłaty

Czynsz, fundusz remontowy i media

Zaległości w opłatach na rzecz wspólnoty lub spółdzielni nie zawsze są spłacane z ceny nabycia. W zależności od okoliczności mogą ciążyć na lokalu lub na nowym właścicielu w zakresie, który sprawdzisz w dokumentach. Poproś zarządcę o zaświadczenie o stanie rozliczeń, jeśli oględziny i obwieszczenie na to pozwalają.

Stan lokalu i remont

Zdjęcia w operacie mogą pochodzić sprzed roku. Wilgoć, instalacje do wymiany czy zniszczona stolarka potrafią wydrenować budżet. Kupując pod wynajem lub sprzedaż, policz remont i przestój.

ile kosztuje zakup

Cena wywołania, rękojmia, wpisy

W pierwszej licytacji cena wywołania wynosi zwykle trzy czwarte sumy oszacowania, w drugiej dwie trzecie, a rękojmia dziesiątą część sumy oszacowania. Dodaj wpis do księgi, ewentualny podatek i koszty notarialne, jeśli dotyczą Twojego przypadku. Policz to w kalkulatorze licytacji przed wpłatą rękojmi. Szersze tło znajdziesz na stronie licytacje komornicze nieruchomości, a pełny opis kroków we wpisie mieszkanie z licytacji komorniczej krok po kroku.

jak AukcyjNie pomaga

Alert dla flippera

Ustawiasz alert na lokale do wskazanej kwoty w wybranym mieście. Gdy w źródłach pojawi się nowe obwieszczenie, dostajesz e-mail, a karta okazji pokazuje kwoty i ryzyka. Plan Inwestor obejmuje pięć alertów, Profesjonalista dwadzieścia pięć i mapę ofert. Szczegóły w cenniku.

faq

Czy mieszkanie z licytacji jest wolne od lokatorów

Nie zawsze. W obwieszczeniu sprawdź, czy lokal jest zamieszkany, a przy niejasnościach skonsultuj sytuację z prawnikiem.

Czy mogę kupić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na licytacji

Tak, o ile jest przedmiotem sprzedaży, ale po przybiciu trzeba dopełnić formalności członkowskich w spółdzielni.

Czy zaległości czynszowe przechodzą na kupującego

To zależy od rodzaju zaległości i okoliczności. Zawsze poproś o dokumenty rozliczeniowe i zweryfikuj je przed ofertą.

Ile wynosi rękojmia przy licytacji mieszkania

Dziesiątą część sumy oszacowania, wpłacaną przed licytacją na rachunek z obwieszczenia.

Czy AukcyjNie wskaże, czy w mieszkaniu są lokatorzy

Wychwytujemy w obwieszczeniu informacje o zamieszkaniu i wypisujemy je na liście ryzyk. Brak wzmianki nie oznacza, że lokal jest wolny.

Policz licytację