Licytacja syndyka a licytacja komornicza, czym się różnią
Licytacja syndyka a licytacja komornicza wyglądają z zewnątrz podobnie: jest ogłoszenie, cena wywołania i termin. Podstawy prawne są jednak inne, a to przekłada się na ułamki ceny, wysokość wadium, sposób płatności i zakres informacji o przedmiocie. Poniżej porównanie, które pomaga ocenić, czego oczekiwać w jednym i drugim trybie.
Kto sprzedaje i na jakiej podstawie
Komornik egzekwuje, syndyk zaspokaja wierzycieli masy
Komornik sprzedaje majątek dłużnika w postępowaniu egzekucyjnym, według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego. Cel to zaspokojenie konkretnego wierzyciela, a sprzedaż jest narzędziem egzekucji. Syndyk działa w upadłości i zbywa składniki masy upadłości, aby zaspokoić wszystkich wierzycieli według kolejności określonej prawem upadłościowym.
Ta różnica wpływa na praktykę. Syndyk ma szerszy wachlarz form sprzedaży i często ogłasza ją jako przetarg, aukcję lub zbieranie ofert, a warunki opisuje w regulaminie sprzedaży. Regulamin jest dla ciebie najważniejszym dokumentem, więc czytaj go przed złożeniem oferty.
Cena i zabezpieczenie
Ułamki z KPC kontra warunki z regulaminu
W licytacji komorniczej cena wywołania nieruchomości to zwykle trzy czwarte sumy oszacowania w pierwszym terminie i dwie trzecie w drugim, a rękojmia to zwykle jedna dziesiąta sumy oszacowania. Przy ruchomościach pierwszy termin to zwykle trzy czwarte wartości szacunkowej, a drugi połowa.
U syndyka cena wywołania wynika z oszacowania i zgody sędziego-komisarza lub rady wierzycieli, a kolejne terminy często obniżają cenę w sposób opisany w regulaminie. Wadium bywa podobne do rękojmi, ale może mieć inną wysokość, na przykład pięć lub dziesięć procent ceny, co sprawdzisz w ogłoszeniu.
Dla założonej wartości 500 000 zł komornik w pierwszym terminie wywoła 375 000 zł z rękojmią 50 000 zł. Syndyk w tym samym przedziale może wywołać inną kwotę i wymagać innego wadium. Dlatego nie przenoś wyliczeń z jednego trybu na drugi bez sprawdzenia dokumentów. Wartości policzysz w kalkulatorze licytacji.
Przebieg i terminy
Licytacja ustna lub online kontra oferty pisemne
Licytację komorniczą prowadzi się w ustalonym terminie, obecnie zwykle elektronicznie. Wygrywa najwyższe postąpienie, a pozostałe etapy porządkuje sąd. U syndyka spotkasz kilka scenariuszy: przetarg ustny, przetarg pisemny z kopertami, aukcję internetową lub negocjacje po przetargu.
- sprawdź, czy ofertę składa się w terminie i na formularzu z regulaminu,
- ustal, czy wadium wpłaca się przed ofertą, czy razem z nią,
- zapytaj, czy syndyk może odstąpić od sprzedaży lub unieważnić postępowanie,
- zanotuj termin zawarcia umowy i zapłaty reszty ceny.
Terminy płatności ustala regulamin lub umowa, więc mogą być krótsze albo dłuższe niż w egzekucji.
Ryzyka
Co weryfikować w każdym z trybów
W licytacji komorniczej nabywca zyskuje własność na podstawie postanowienia sądu, co zwykle porządkuje część obciążeń. W upadłości sprzedaż odbywa się umową, a skutki dla obciążeń i praw osób trzecich zależą od konkretnego składnika. Ocena tych skutków to zadanie dla prawnika.
Sprawdź także stan faktyczny: czy przedmiot jest wolny, kto go zajmuje, czy są zaległości w opłatach, czy istnieją sprzeczne roszczenia. Syndyk często ma mniej informacji o stanie rzeczy niż komornik z opisu i oszacowania, więc oględziny są ważniejsze.
Jak wybrać tryb
Kiedy szukać u komornika, a kiedy u syndyka
Komornik daje przewidywalny schemat z ustawy i regularną publikację obwieszczeń. Syndyk daje więcej elastyczności i czasem okazje spoza standardowych list, na przykład całe zorganizowane pakiety majątku firmy. Jeśli szukasz konkretnego typu przedmiotu, zacznij od strony o licytacjach syndyka, a drugi punkt odniesienia znajdziesz na stronie o aukcjach komorniczych.
AukcyjNie zbiera ogłoszenia z obu źródeł i wysyła alerty według twoich kryteriów. Licytacje odbywają się u komornika lub syndyka, a AukcyjNie nie licytuje za użytkownika. Wynik nie jest poradą prawną.