Druga licytacja komornicza cena wywołania i jak ją policzyć
Druga licytacja komornicza cena wywołania bywa niższa niż w pierwszym terminie i właśnie dlatego przyciąga oszczędnych kupujących. Rachunek ma jednak kilka pułapek: ułamki zależą od rodzaju majątku, rękojmia liczy się od innej podstawy niż cena wywołania, a pierwsza licytacja musi się wcześniej nie udać. Poniżej znajdziesz zasady i liczby, które warto sprawdzić przed ofertą.
Kiedy pojawia się druga licytacja
Dlaczego w ogóle dochodzi do drugiego terminu
Druga licytacja odbywa się, gdy pierwsza zakończyła się bez przybicia, najczęściej dlatego, że nikt nie zaoferował ceny wywołania. Komornik wyznacza wtedy nowy termin i publikuje nowe obwieszczenie. Nie oznacza to, że przedmiot jest gorszy. Czasem zawiodła sama cena, czasem termin wypadł w złym momencie, a czasem potencjalni kupujący nie zdążyli zebrać rękojmi.
Warto jednak przeczytać nowe obwieszczenie od początku, bo mogły się w nim zmienić opis, wysokość kosztów lub informacje o stanie zajęcia. Nie zakładaj, że druga licytacja jest powtórką pierwszej.
Ułamki z Kodeksu postępowania cywilnego
Nieruchomości i ruchomości liczą się inaczej
Dla nieruchomości cena wywołania w pierwszej licytacji to zwykle trzy czwarte sumy oszacowania, a w drugiej dwie trzecie. Dla ruchomości, takich jak samochód czy maszyna, pierwsza licytacja startuje zwykle od trzech czwartych wartości szacunkowej, a druga od połowy tej wartości. Dokładne wartości podaje obwieszczenie i to ono rozstrzyga.
- nieruchomość, pierwszy termin: 3/4 sumy oszacowania,
- nieruchomość, drugi termin: 2/3 sumy oszacowania,
- ruchomość, pierwszy termin: 3/4 wartości szacunkowej,
- ruchomość, drugi termin: 1/2 wartości szacunkowej.
Różnica jest istotna: przy samochodzie spadek ceny wywołania między terminami jest proporcjonalnie większy niż przy mieszkaniu.
Liczenie na liczbach
Dwa rachunki dla założonej sumy oszacowania
Weźmy nieruchomość z sumą oszacowania 600 000 zł. Cena wywołania w pierwszej licytacji wynosi 450 000 zł, a w drugiej 400 000 zł. Rękojmia to jedna dziesiąta sumy oszacowania, czyli 60 000 zł w obu terminach. Oznacza to, że w drugim terminie rękojmia stanowi już 15 procent ceny wywołania, więc kapitał blokowany przed licytacją jest odczuwalnie większy w relacji do ceny.
Dla samochodu o wartości szacunkowej 40 000 zł pierwsza licytacja zaczyna się od 30 000 zł, a druga od 20 000 zł. Rękojmia przy ruchomościach wynosi zwykle jedną dziesiątą wartości szacunkowej, czyli 4 000 zł. Własne wyliczenie zrobisz w kalkulatorze licytacji, który uwzględnia rodzaj majątku i numer terminu.
Co zmienia niższa cena
Konkurencja, ryzyko i koszt całkowity
Niższa cena wywołania nie gwarantuje niższej ceny końcowej. Jeśli przedmiot jest atrakcyjny, na drugi termin zjawia się więcej chętnych, a oferty szybko schodzą powyżej progu. Z kolei przedmioty trudne, na przykład z lokatorem albo udziałem ułamkowym, mogą czekać na kolejne terminy.
Do ceny nabycia dochodzą jeszcze koszty: opłaty, podatki, remont, czas do objęcia w posiadanie. Dlatego patrz na koszt całkowity, a nie na samą cenę wywołania. Przy nieruchomościach zajrzyj do tekstu o licytacjach mieszkań, a przy pojazdach do strony o licytacjach samochodów.
- ustal maksymalną ofertę przed rozpoczęciem,
- dolicz koszty dodatkowe i rezerwę na naprawy,
- sprawdź, czy rękojmia jest zaksięgowana na czas.
Wsparcie AukcyjNie
Alert na drugi termin i karta okazji
AukcyjNie wysyła alert, gdy w obserwowanym przedmiocie pojawia się kolejny termin, i od razu przelicza kartę okazji z nowymi ułamkami. Dzięki temu widzisz, ile kosztuje wejście, zanim otworzysz dokumenty. Zasady działania opisuje strona jak działa licytacja.
Licytacja odbywa się u komornika, a AukcyjNie nie licytuje za użytkownika. Kalkulator nie zastępuje prawnika, a przed ofertą sprawdź obwieszczenie.