Przetarg KOWR na ziemię jak wziąć udział, krok po kroku
Przetarg KOWR na ziemię jak wziąć udział, aby nie odpaść na formalnościach? Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa sprzedaje i wydzierżawia grunty z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, a procedura różni się od licytacji komorniczej. Najpierw trzeba ustalić, czy w ogóle możesz startować, potem przygotować wadium i dokumenty, a na końcu przejść przetarg. Ten tekst porządkuje te etapy.
Kto sprzedaje i gdzie szukać
Ogłoszenia o przetargach
KOWR publikuje ogłoszenia o przetargach w biuletynie informacji publicznej, na tablicach ogłoszeń oddziałów terenowych i w prasie. W ogłoszeniu znajdziesz położenie działki, powierzchnię, klasy gruntu, cenę wywoławczą, wysokość wadium, termin i miejsce przetargu oraz warunki udziału. Informacje bywają rozproszone między oddziałami, więc łatwo przeoczyć ofertę z okolicy.
Aby nie śledzić ręcznie wielu stron, możesz użyć alertu na przetargi KOWR i ograniczyć go do swojego województwa oraz minimalnej powierzchni.
Kto może startować
Ograniczenia przy nieruchomościach rolnych
Obrót ziemią rolną regulują przepisy o kształtowaniu ustroju rolnego. Co do zasady nabywcą nieruchomości rolnej może być rolnik indywidualny, a przetargi bywają ogłaszane jako ograniczone właśnie do tej grupy. Zdarzają się także przetargi nieograniczone, na przykład dla gruntów o innym przeznaczeniu. Warunki udziału zawsze podaje ogłoszenie, a ich ocena w twojej sytuacji należy do prawnika lub doradcy rolniczego.
- ustal, czy przetarg jest ograniczony czy nieograniczony,
- sprawdź wymagany status i okres prowadzenia gospodarstwa,
- zbierz zaświadczenia i oświadczenia wskazane w ogłoszeniu,
- zwróć uwagę na prawo pierwokupu dzierżawców i innych podmiotów.
Wadium i koszty
Ile pieniędzy trzeba mieć gotowych
Aby wziąć udział, wpłacasz wadium, którego wysokość i termin określa ogłoszenie. Wadium przechodzi na poczet ceny przy wygranej, a przy przegranej jest zwracane w terminie podanym w ogłoszeniu. Wpłatę trzeba zaksięgować przed przetargiem, więc nie zostawiaj jej na ostatni dzień.
Dla założonej ceny wywoławczej 300 000 zł oraz wadium w wysokości 10 procent musisz mieć gotowe 30 000 zł przed przetargiem. Jeśli wygrywasz przy cenie 340 000 zł, po zaliczeniu wadium do zapłaty zostaje 310 000 zł, płatne w terminie z warunków sprzedaży. Do tego dolicz koszty aktu notarialnego, opłaty sądowe i podatki, które zależą od twojej sytuacji. Własne wyliczenia zrobisz w kalkulatorze licytacji.
Procent wadium to założenie do obliczeń, a faktyczną wartość podaje ogłoszenie.
Przebieg przetargu
Jak wygląda sam przetarg ustny
Przetarg odbywa się zwykle ustnie w siedzibie oddziału. Komisja sprawdza dokumenty i wpłatę wadium, a następnie prowadzący ogłasza cenę wywoławczą i przyjmuje postąpienia. Wygrywa oferta najwyższa. Przetarg może zostać zamknięty bez rozstrzygnięcia, jeśli nikt nie zgłosi się lub nie dojdzie do postąpienia.
Po rozstrzygnięciu sporządza się protokół, a zwycięzca zawiera umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego w terminie wskazanym przez KOWR. Niedotrzymanie terminu może skutkować utratą wadium, co wynika z warunków przetargu.
Co sprawdzić przed startem
Stan prawny, dojazd i przeznaczenie
Zanim zdecydujesz, otwórz księgę wieczystą działki i sprawdź ewentualne dzierżawy, służebności i obciążenia. Zapytaj w gminie o przeznaczenie w miejscowym planie albo decyzję o warunkach zabudowy. Obejrzyj dojazd, ukształtowanie terenu i stan rowów, bo łatwo kupić grunt bez realnego dostępu.
Przy gruntach dzierżawionych sprawdź, czy dzierżawca ma prawo pierwszeństwa, bo wpływa to na rozstrzygnięcie. Szerszy przegląd rynku działek znajdziesz na stronie o licytacjach działek.
Jak AukcyjNie pomaga
Alert, karta okazji i koszt zakupu
AukcyjNie zbiera ogłoszenia KOWR, wysyła alert o nowych przetargach i liczy kartę okazji z wadium, kosztami dodatkowymi i ryzykami. Przetargi prowadzi KOWR, a AukcyjNie nie startuje w nich za użytkownika. Wynik nie jest poradą prawną, a o warunkach udziału decyduje ogłoszenie.