Rękojmia w licytacji komorniczej ile wpłacić i kiedy wraca
Rękojmia w licytacji komorniczej to kwota wpłacana przed licytacją na rachunek wskazany w obwieszczeniu. Przy nieruchomościach wynosi zwykle jedną dziesiątą sumy oszacowania, a przy ruchomościach jedną piątą. Jeśli nie wygrasz, pieniądze wracają. Jeśli wygrasz, zaliczają się na poczet ceny. Poniżej wyjaśniamy, jak ją policzyć, kiedy wpłacić i co jeszcze musisz mieć przygotowane, zanim zalicytujesz.
Ile wynosi rękojmia
Nieruchomości
Przy nieruchomościach rękojmia to zwykle jedna dziesiąta sumy oszacowania, nie ceny wywołania. To częsty błąd: licytujący liczą dziesięć procent od niższej kwoty i wpłacają za mało, a niedopłata może oznaczać niedopuszczenie do licytacji. Przykład do ćwiczenia: przy sumie oszacowania 400 000 zł rękojmia wynosi 40 000 zł, a cena wywołania w pierwszym terminie 300 000 zł. To założenia, nie notowanie rynkowe.
Ruchomości i pojazdy
Przy ruchomościach, w tym samochodach i maszynach, stawka bywa wyższa, zwykle jedna piąta sumy oszacowania, ale dokładną regułę i kwotę zawsze czytaj w obwieszczeniu. Komornik podaje w nim numer rachunku, termin i tytuł przelewu. Różnice w tym, jak wygląda sprzedaż pojazdów, opisuje strona licytacje komornicze samochody.
Kiedy i jak wpłacić rękojmię
Termin liczy się od wpływu pieniędzy
Rękojmia musi być na rachunku przed licytacją, a w licytacji elektronicznej przed jej rozpoczęciem. Przelew w dzień roboczy poprzedzający termin potrafi nie zdążyć, szczególnie przy przelewie z innego banku i przy weekendzie. Rozsądny bufor to co najmniej dwa dni robocze. Wpłatę zaksięgowaną po terminie komornik może uznać za spóźnioną.
Poprawny tytuł przelewu
Wpisz sygnaturę sprawy, dane licytanta i oznaczenie przedmiotu zgodnie z obwieszczeniem. Błąd w sygnaturze utrudnia przypisanie wpłaty i bywa powodem odrzucenia oferty. Zrób zrzut potwierdzenia przelewu i zachowaj go do dnia przybicia.
Kiedy rękojmia wraca, a kiedy przepada
Zwrot po przegranej licytacji
Jeżeli ktoś zaoferuje więcej, twoja rękojmia wraca na wskazany rachunek. Podaj rachunek, z którego dokonałeś wpłaty, i sprawdź w obwieszczeniu, w jakim terminie komornik zwraca środki. Przy tej samej licytacji kilku uczestników wpłaca rękojmię, więc zwroty następują po rozstrzygnięciu.
Zaliczenie przy wygranej i utrata przy niedopłacie
Gdy wygrywasz, rękojmia zalicza się na poczet ceny nabycia, a resztę dopłacasz w terminie wskazanym w postanowieniu o przybiciu. Jeżeli reszty nie dopłacisz, kolejna licytacja może odbyć się na twój koszt, a rękojmia traci status zabezpieczenia na twoją korzyść. Dlatego pytanie o finansowanie rozstrzygasz przed wpłatą rękojmi, nie po niej.
Rękojmia to dopiero początek kosztów
Co dochodzi po przybiciu
Po przybiciu liczysz opłatę sądową za wpis własności, ewentualny podatek od czynności cywilnoprawnych, koszty remontu, zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni oraz czas, w którym lokal nie przynosi dochodu. Jeśli kupujesz pod najem, wygodnie od razu zaplanować narzędzie do rozliczania czynszów i mediów, na przykład program do zarządzania wynajmowanymi nieruchomościami. Całość wpisz w kalkulatorze licytacji, który pokazuje rękojmię, cenę wywołania i koszt całkowity z twoich założeń.
Ile gotówki trzymać w pogotowiu
Rękojmia blokuje kapitał na czas licytacji, więc inwestor śledzący kilka terminów naraz musi ją mnożyć. Przy trzech równoległych licytacjach po 40 000 zł zamrażasz 120 000 zł do czasu rozstrzygnięć. Alert według kryteriów pozwala wybrać dwa lub trzy najlepsze ogłoszenia zamiast dziesięciu przeciętnych.
Jak przygotować się krok po kroku
1. Przeczytaj obwieszczenie w całości i znajdź sumę oszacowania, termin oraz numer rachunku.
2. Policz rękojmię od sumy oszacowania i dodaj bufor na opłaty bankowe.
3. Zrób przelew z wyprzedzeniem co najmniej dwóch dni roboczych.
4. Zachowaj potwierdzenie i sprawdź, czy rachunek komornika jest zgodny z obwieszczeniem.
5. Ustal limit oferty przed licytacją i trzymaj się go.
6. Przygotuj finansowanie na resztę ceny, zanim wpłacisz rękojmię.
Cały przebieg zakupu mieszkania opisuje artykuł mieszkanie z licytacji komorniczej krok po kroku, a niższą cenę w drugim terminie tłumaczy wpis o cenie wywołania w drugiej licytacji.
Jak AukcyjNie skraca przygotowania
Alert i karta okazji z gotową rękojmią
AukcyjNie zbiera ogłoszenia komornicze, syndyka, skarbowe i poleasingowe w jednej wyszukiwarce. Karta okazji pokazuje cenę wywołania, sumę oszacowania, rękojmię i koszty dodatkowe, więc nie liczysz ich ręcznie dla każdego ogłoszenia. Alert zawiadamia o nowych pozycjach pasujących do twoich kryteriów. Plany opisuje cennik. Nie licytujemy za ciebie i nie udzielamy porad prawnych.
faq
Ile wynosi rękojmia w licytacji komorniczej
Przy nieruchomościach zwykle jedną dziesiątą sumy oszacowania, przy ruchomościach zwykle jedną piątą. Dokładną kwotę zawsze sprawdź w obwieszczeniu o licytacji.
Kiedy wraca rękojmia po licytacji komorniczej
Gdy nie wygrasz licytacji, komornik zwraca ją po rozstrzygnięciu na rachunek, z którego dokonano wpłaty. Termin zwrotu wynika z obwieszczenia i przepisów.
Do kiedy trzeba wpłacić rękojmię
Przed rozpoczęciem licytacji, tak aby środki były już zaksięgowane na rachunku wskazanym w obwieszczeniu. Bezpiecznie zrobić przelew co najmniej dwa dni robocze wcześniej.
Od czego liczy się rękojmia, od ceny wywołania czy sumy oszacowania
Od sumy oszacowania. Cena wywołania jest niższa, więc liczenie od niej daje za małą kwotę.
Co się dzieje z rękojmią, gdy wygram licytację
Zalicza się na poczet ceny nabycia, a pozostałą kwotę dopłacasz w terminie wskazanym w postanowieniu. Niedopłata może skutkować ponowną licytacją na twój koszt.