Licytacje komornicze magazyny i hale to oferta dla firm, które chcą kupić własny obiekt zamiast płacić czynsz, oraz dla inwestorów szukających nieruchomości pod najem logistyczny lub produkcyjny. AukcyjNie zbiera obwieszczenia komornicze w jednej wyszukiwarce, wysyła alert, gdy w twoim regionie pojawi się hala o właściwej powierzchni, i liczy rękojmię oraz koszt całkowity razem z VAT i przystosowaniem obiektu.
Przy hali liczy się nie tylko cena za metr. Znaczenie mają wysokość pod dźwigarami, nośność posadzki, liczba bram i ramp, moc przyłączeniowa, dojazd dla ciągnika z naczepą oraz status gruntu. Mieszkanie czy biuro ocenia się po lokalizacji i stanie, a halę po tym, czy zmieści w niej twój proces.
Najczęściej to majątek firm po upadku lub z zaległościami wobec banku, fiskusa i dostawców. Obiekt bywa pusty, czasem z wyposażeniem, które sprzedaje się osobno. Zdarzają się też magazyny w parkach, gdzie sprzedawane są udziały w nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego, a to zmienia zakres dokumentów do sprawdzenia.
Hal jest znacznie mniej niż mieszkań, więc alert regionalny nie zalewa skrzynki. Dla firmy z planem inwestycyjnym wystarczy kilka województw naraz, a przy poszukiwaniu pod konkretną branżę warto dodać słowo kluczowe. Plany z alertami opisuje cennik. Ogólne zasady dla obiektów komercyjnych opisuje strona licytacje komornicze lokale użytkowe, a dla całych nieruchomości zobacz licytacje komornicze nieruchomości.
W pierwszym terminie cena wywołania wynosi zwykle trzy czwarte sumy oszacowania, w drugim połowę. Rękojmia to zwykle jedna dziesiąta sumy oszacowania. Dla założonej wartości 2 000 000 zł pierwszy termin to 1 500 000 zł wywołania i 200 000 zł rękojmi. To przykład do ćwiczenia, a nie ogłoszenie, więc dokładne kwoty i rachunek zawsze bierz z obwieszczenia.
Po wygranej dochodzą podatek od czynności cywilnoprawnych albo VAT, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej, ewentualne zaległości z tytułu opłat i mediów, ubezpieczenie oraz koszty przystosowania obiektu: dach, instalacja elektryczna, ppoż., posadzka, ogrzewanie. Dla firmy liczy się też czas do uruchomienia działalności, bo każdy miesiąc remontu to miesiąc bez przychodu. Wpisz własne założenia w kalkulatorze licytacji.
Dostawa budynku lub budowli po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia bywa zwolniona z VAT, a nowszy obiekt zwykle jest opodatkowany. Którą ścieżkę przyjęto, wynika z obwieszczenia i dokumentów sprawy. Przy kwocie liczonej w milionach złotych sprawdź to z doradcą podatkowym przed wpłatą. Ogólne informacje o podatku znajdziesz w serwisie podatki.gov.pl.
Pobierz odpis księgi i przeczytaj dział trzeci i czwarty: służebności, prawa najmu, hipoteki, które nie wygasają po licytacji. Najem długoterminowy może przejść na nabywcę, a lokator z umową na kilka lat zmienia sens zakupu pod własne potrzeby.
Operat szacunkowy opisuje stan techniczny według rzeczoznawcy z dnia wyceny. Jeśli obwieszczenie przewiduje oględziny, skorzystaj z nich i zabierz kogoś, kto zna się na konstrukcji i instalacjach. Wskazówki do czytania operatu zebrano w artykule o operacie szacunkowym.
Sprawdź w gminie, czy plan miejscowy albo decyzja o warunkach zabudowy pozwala na twoją działalność. Hala magazynowa na terenie, który dopuszcza tylko usługi, może wymagać zmiany sposobu użytkowania. To pytanie zadaj przed licytacją, nie po niej.
Mała firma produkcyjna kupuje halę zamiast najmować ją w rosnącym czynszu. Inwestor szuka obiektu pod najem z długim kontraktem. Operator logistyczny obserwuje kilka regionów i potrzebuje szybkiego alertu oraz eksportu listy do arkusza. Zespoły znajdą rozwiązania na stronie dla firm. Całą ścieżkę zakupu po stronie komornika opisuje wpis o kosztach po przybiciu, a zasady wpłaty zabezpieczenia wpis o rękojmi w licytacji komorniczej.
W obwieszczeniach komorniczych i w wyszukiwarce, która je zbiera. AukcyjNie zestawia ogłoszenia w jednym miejscu i wysyła alert, gdy pojawi się obiekt pasujący do twojego regionu i powierzchni.
Zwykle jedną dziesiątą sumy oszacowania nieruchomości, wpłacaną przed licytacją. Dokładną kwotę i rachunek zawsze podaje obwieszczenie.
Zależy od obiektu. Starszy budynek bywa zwolniony z VAT, nowszy zwykle jest opodatkowany, a wtedy zamiast PCC doliczasz podatek do ceny. Informację ma obwieszczenie, a przy dużej kwocie zapytaj doradcę podatkowego.
Zależy od obwieszczenia. Komornik czasem wyznacza termin oględzin, a czasem obiekt jest niedostępny. Brak oględzin podnosi ryzyko, więc wlicz je do bufora w cenie.
Nie. Licytacje odbywają się u komornika, a AukcyjNie pokazuje ogłoszenia, liczy koszty i wysyła alerty.